Comté d’Allegany (État de New York)

Wellsville Business Park – terrain vierge

• Emplacement : 37 Coats St., Wellsville, NY; accès direct par la NYS Route 417 (<0,5 mi); NYS Route 19 (0,8 mi)
• Superficie du site : environ 22 acres contiguës et prêtes à la construction; fait partie d’une parcelle fiscale plus grande de 98,9 acres (zonage : industriel/commercial)
• Aperçu : site adjacent à un parc d’affaires existant; terrain industriel dégagé dont le sol a été testé pour des fondations de machinerie lourde. Ancien site d’industrie lourde (essais de turbines à vapeur); réaménagement actif d’une friche industrielle; plus de 20 acres aménageables); capacité des infrastructures électriques et gazières supérieure à la moyenne. À louer, achat possible. Délivrance des permis (SEQR, commission d’urbanisme locale) : de 3 à 6 mois.

Infrastructures :

• • Électricité : Wellsville Municipal Electric – circuit de 4,16 kV sur place; tension plus élevée et capacité de transformation accrue disponibles; bénéficie de l’hydroélectricité à faible coût de la NYPA. (Personne-ressource : Ryan Stisser, 585-596-1742)
  • Gaz naturel : NYSEG – disponible sur place; service industriel à haute pression disponible; site construit pour les essais de turbines. (Personne-ressource : NYSEG Economic Development Team, 800-572-1111)
  • Eau : Village of Wellsville – vaste réseau interne de conduites d’eau sur place; 2,5 MGD; consommation actuelle d’environ 0,9 MGD, capacité excédentaire d’environ 1,5 MGD et plus. (Personne-ressource : Wellsville Water Treatment Plant, 585-593-3333)
  • Eaux usées : Village of Wellsville – traitées à la station d’épuration de Wellsville; 2,5 MGD, consommation actuelle d’environ 0,9 MGD, capacité excédentaire importante. (Personne-ressource : Wellsville DPW, 585-596-1725)
  • Fibre/télécommunications : Armstrong Business Solutions & Spectrum Business – fibre jusqu’à plus de 10 Gbit/s symétrique, accès Internet dédié (DIA), VoIP hébergée, TI gérées. (Personnes-ressources : Armstrong Business Solutions, 877-277-5705 et Spectrum Business, 855-325-6063)
• Accès au transport :
  • Façade sur la NYS Route 417 (<0,5 mi); NYS Route 19 (0,8 mi); I-86/Southern Tier Expressway (9 mi au nord par la sortie 30, Belvidere; reliée à l’I-90/NYS)
  • Desservi par chemin de fer via WNYP; embranchement ferroviaire inactif pouvant être réactivé, relié à la ligne principale de WNYP; correspondances avec Norfolk Southern (catégorie I) à Olean et Hornell.
  • Aéroports : Buffalo Niagara Int’l et Greater Rochester Int’l (tous deux à environ 80 mi)
  • Ports : Buffalo (85 mi, vrac/acier/Grands Lacs); Rochester (85 mi, limité/plaisance); Erie, PA (115 mi, industriel/construction navale); NY/NJ (280 mi)
• Personnes-ressources du site :
  • Craig R. Clark, directeur général, ACIDA | 607-968-0214 | craig.clark@alleganyco.gov
  • Melissa Pingitore, directrice adjointe, ACIDA | 716-307-1580 | melissa.pingitore@acida.org

Wellsville Business Park – site de fabrication existant

• Emplacement : Coats St. / Riverside Dr. (Wellsville, NY); accès direct par la NYS Route 19 et Riverside Drive; environ 10 mi de l’I 86/Southern Tier Expressway.
• Superficie du site : parcelle industrielle clôturée de 30 acres avec 70 acres de forêt attenante; fait partie d’une parcelle fiscale de 98,9 acres, dont environ 22 acres contiguës conviennent à une nouvelle construction (zonage : village – industriel général; municipalité – non zoné)
• Aperçu : installation industrielle existante (ancienne usine Dresser-Rand) située dans un parc d’affaires établi et une zone d’opportunité (Opportunity Zone n° 36003950700); superficie contiguë rare; terrain plat dans les contreforts des Appalaches, le long de la rivière Genesee; admissible au NY Brownfield Cleanup Program. Principalement à louer. Permis de base en vigueur pour l’ensemble du parc.

Infrastructures :

• • Électricité : Wellsville Municipal Electric – distribution de 4,16 kV sur place; service à tension plus élevée et capacité de transformation importante disponibles; bénéficie de l’hydroélectricité à faible coût de la NYPA. (Personne-ressource : Ryan Stisser, surintendant de l’électricité, 585-596-1742)
  • Gaz naturel : NYSEG – importante capacité de conduite utilisée auparavant pour la fabrication industrielle lourde (essais de vapeur et de turbines). (Personne-ressource : National Fuel, 716-857-7000)
  • Eau : Village of Wellsville Water Department – capacité de niveau industriel; systèmes de gicleurs de protection incendie déjà installés dans l’ensemble des bâtiments. (Personne-ressource : Village of Wellsville DPW, 585-596-1710)
  • Eaux usées : Village of Wellsville WWTP – travaux d’amélioration 2020–2025 : limites d’ammoniac plus élevées, stockage de lixiviat de 75 000 gal; grande capacité pour les effluents industriels. (Personne-ressource : Dean Arnold, directeur du DPW, 585-596-1710)
  • Fibre/télécommunications : Armstrong Business Solutions & Spectrum Business – fibre jusqu’à plus de 10 Gbit/s symétrique, accès Internet dédié (DIA), VoIP hébergée, TI gérées, Wi-Fi redondant et infrastructure TI de niveau entreprise. (Personnes-ressources : Armstrong Business Solutions, 877-277-5705 et Spectrum Business, 855-325-6063)
• Accès au transport :
  • Façade sur la NYS Route 19 et Riverside Drive; environ 10 mi de l’I-86/Southern Tier Expressway
  • Desservi par chemin de fer via WNYP, relié aux transporteurs de catégorie I Norfolk Southern et CSX
  • Aéroports : Wellsville Municipal Airport (2 mi); Buffalo Niagara Int’l (environ 85 mi)
  • Ports : Buffalo (85 mi); Rochester (85 mi); Erie, PA (115 mi); NY/NJ (280 mi); accès par la Voie maritime du Saint-Laurent
• Personnes-ressources du site :
  • Craig R. Clark, directeur général, ACIDA | 607-968-0214 | craig.clark@alleganyco.gov
  • Melissa Pingitore, directrice adjointe, ACIDA | 716-307-1580 | melissa.pingitore@acida.org

Intergrow – ancienne serre (Hume, NY) :

• Emplacement : 11589 State Route 19A, Hume, NY; environ 1 mi de la NYS-19 à Fillmore; environ 20 mi au sud de l’I-86; environ 25 mi à l’est de l’I-390
• Superficie du site : environ 55 acres (zonage : industriel/agricole)
• Aperçu : ancienne installation hydroponique d’Intergrow Greenhouses sur un terrain dégagé plat à légèrement incliné, avec une capacité de services publics de niveau industrie lourde et des voies d’accès renforcées conçues pour des semi-remorques réfrigérées de 53 pieds; zone conforme de l’EPA pour tous les polluants de référence.
• Infrastructures :
  • Électricité : Rochester Gas & Electric (RG&E) – lignes à haute tension sur place, conçues pour une capacité industrielle lourde; une installation adjacente de turbines à gaz de 50 MW pourrait soutenir la production d’électricité ou la récupération de chaleur résiduelle en vertu d’un contrat avec les propriétaires. (Personne-ressource : RG&E Economic Development, 800-743-2110)
  • Gaz naturel : NYSEG – conduites de service à haute pression disponibles à la limite de la propriété; la pression (PSI) et la capacité exactes nécessitent une demande de lettre de charge. (Personne-ressource : NYSEG Economic Development, 800-572-1111)
  • Eau : puits privés à haut débit et bassins de rétention sur place; conçus pour une consommation annuelle de plusieurs millions de gallons.
  • Eaux usées : système septique industriel privé (aucun égout municipal); la station d’épuration la plus proche est la Village of Fillmore WWTP (environ 3,5 mi au sud); vaste système de rétention et de drainage des eaux pluviales en place sur le site.
  • Fibre/télécommunications : Empire Access ou Spectrum – accès Internet haute vitesse par fibre optique dédiée disponible. (Personne-ressource : Empire Access Business Sales, 800-338-3300)
• Transport :
  • Façade sur la NYS Route 19A; NYS Route 19 (environ 1 mi au sud à Fillmore); I-86 (environ 20 mi au sud); I-390 (environ 25 mi à l’est)
  • Non desservi par chemin de fer; la Southern Tier Line de Norfolk Southern passe à proximité (les voies longent le corridor de la Route 19A au nord du site); correspondance avec le Rochester & Southern Railroad à Silver Springs, comté de Wyoming
  • Wellsville Municipal Airport (environ 25 mi au sud); Rochester Greater Int’l (environ 55 mi au nord); Buffalo Niagara Int’l (environ 65 mi au nord-ouest)
  • Ports : Buffalo (environ 60 mi au nord-ouest sur le lac Érié); Rochester (environ 60 mi au nord sur le lac Ontario)
• Cadre : terrain agricole/industriel rural à Hume; processus de délivrance de permis favorable aux entreprises (examen SEQR de 3 à 6 mois); à proximité de l’Alfred University, de l’Alfred State College et de la Houghton University (5 mi), qui fournissent un bassin de main-d’œuvre qualifiée; le site d’enfouissement le plus proche est le Hyland Landfill (Casella) à Angelica, NY (environ 15 mi).
• Personnes-ressources du site :
  • Craig R. Clark, directeur général, ACIDA | 607-968-0214 | craig.clark@alleganyco.gov
  • Melissa Pingitore, directrice adjointe, ACIDA | 716-307-1580 | melissa.pingitore@acida.org