Comté de Malheur (Oregon)

La zone BDO du comté de Malheur (OR) pour le fumier de fermes laitières et de parcs d’engraissement a obtenu la note ‘A’.

Date d’émission de la note : 6 avril 2026.

Les notes ‘A’ indiquent une viabilité prospective élevée de l’approvisionnement en matières premières et des infrastructures, ainsi qu’un faible risque de défaillance prévu dans la zone. La capacité de soutenir l’exploitation de nouvelles usines biosourcées est considérée comme solide.

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Appelez au 833-311-4BDO

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Note BDO Zone

Aperçu de la zone BDO du comté de Malheur (OR)

Les quantités de matières premières sont exprimées en tonnes humides par an (wt/an), tandis que les coûts des matières premières sont exprimés en dollars américains ($ US). La distance de transport maximale est fondée sur une distance routière de 75 mi à partir de Nyssa (OR).

Atouts de la zone BDO :

Les parcs d’engraissement et les fermes laitières de l’Oregon sont disposés à vendre à de nouveaux acheteurs, puisque le marché actuel est saisonnier et souvent saturé.
Un bioprojet axé sur le fumier compléterait les objectifs réglementaires visant à réduire au minimum l’épandage de fumier sur les terres.
Les procédures et l’équipement de gestion du fumier sont déjà en place.
Grande confiance dans le maintien des niveaux de production de fumier modélisés, compte tenu de la solide performance historique des industries laitière et bovine de la région.

Points faibles de la zone BDO :

Pour les projets nécessitant des matières premières liquéfiées, la réglementation sur l’utilisation de l’eau pourrait entraîner des obstacles techniques et économiques à la liquéfaction du fumier des parcs d’engraissement.
Les prix prévus comportent une part d’incertitude, comme l’indique la vaste fourchette de prix visée par la note.

Infrastructures

Arcadia Industrial Park :

Emplacement : Arcadia Blvd., Nyssa; au centre d’une importante région de production bovine; excellente connectivité régionale en matière de transport
Superficie du site : environ 280 acres, zonage industriel
Disponibilité : Terrains industriels prêts à être aménagés; grandes parcelles contiguës convenant à un ou plusieurs locataires
Aperçu : vaste parc industriel doté d’importantes infrastructures ferroviaires, stratégiquement situé pour soutenir des activités agricoles, industrielles et bioéconomiques. Sa proximité avec une importante production bovine le rend bien adapté aux projets qui valorisent des sous-produits agricoles ou des matières premières.
Infrastructures :
- Rail : plus de 4 milles de voies d’évitement sur le site, permettant un accès direct au transport de marchandises
- Transport : accès efficace pour le camionnage et la logistique; bonne connexion aux axes de transport régionaux
- Services publics : le zonage industriel permet la desserte en services publics (capacités précises à confirmer selon les exigences du projet)
Accès aux transports :
- Accès ferroviaire direct par une voie d’évitement sur le site
- Excellente connectivité routière pour le transport régional de marchandises
- Emplacement central par rapport aux chaînes d’approvisionnement agricoles
Avantages pour le développement :
- Importantes infrastructures ferroviaires déjà en place
- Proximité d’une production bovine concentrée (fort potentiel de matières premières)
- Site de grande envergure convenant au développement industriel ou bioéconomique
- Logistique efficace pour l’entrée des matières premières et la sortie des produits

Site industriel du 1000 Washington St E (Vale Mushroom Farm) :

Emplacement : 1000 Washington St E, Vale; au sein d’un pôle agricole et agroalimentaire de l’est de l’Oregon
Superficie du site : environ 45,9 acres au total; comprend une parcelle supplémentaire d’environ 29 acres (Fulleton Rd.) convenant à l’entreposage ou à des usages connexes
Disponibilité : à vendre; ancienne installation industrielle/agricole présentant un potentiel de réaménagement ou de reconversion
Aperçu : ancienne champignonnière de grande envergure comportant de vastes espaces d’entrepôt et des infrastructures agricoles existantes. La propriété comprend plusieurs bâtiments et une parcelle secondaire pouvant accueillir l’entreposage de biomasse, le compostage ou des activités d’entretien. Convient à des projets de bioénergie, de biotransformation ou de reconversion agro-industrielle.
Infrastructures :
- Bâtiments : environ 165 000 pi² d’espace d’entrepôt et de bureaux répartis dans plusieurs structures
- Chauffage/énergie : puits géothermique sur le site (potentiel unique de chauffage à faible coût)
- Eau : infrastructure de puits sur le site
- Eaux usées : raccordé au réseau d’égouts de la City of Vale
- Terrain supplémentaire : parcelle secondaire d’environ 29 acres comprenant des installations de compostage, une dalle de béton et de l’entreposage de grains
Accès aux transports :
- Excellent accès routier pour le camionnage et la logistique agricole
- Situé dans un corridor régional d’agriculture et d’agroalimentaire
- Proximité des marchés agricoles de l’Idaho et de l’Oregon
Avantages pour le développement :
- L’empreinte industrielle existante de grande envergure réduit les coûts de construction initiaux
- Le chauffage géothermique offre des économies potentielles sur les coûts d’exploitation
- Parcelle secondaire idéale pour l’entreposage de biomasse, le prétraitement ou un atelier d’entretien
- Convient à la bioéconomie, à la transformation alimentaire ou à une réutilisation agro-industrielle
- Possibilité de réaménagement souple grâce à plusieurs structures déjà en place

Site industriel d’Alameda Drive (site « Blank Slate ») :

Emplacement : TBD Alameda Dr., Ontario; situé dans la zone de croissance urbaine (Urban Growth Area) avec un excellent accès régional aux corridors agricoles et industriels
Superficie du site : environ 115 acres; grande parcelle contiguë convenant à un aménagement à l’échelle industrielle
Disponibilité : à vendre; actuellement louée à des fins agricoles (locataire jusqu’à la récolte); terrain prêt à être aménagé, sans structures existantes
Aperçu : véritable site industriel vierge, « page blanche », offrant une grande souplesse pour un aménagement à grande échelle. En l’absence de bâtiments existants, le site permet une conception et un aménagement entièrement personnalisés pour des usages liés à la bioéconomie, à la transformation industrielle ou à la logistique.
Infrastructures :
- Zonage : industriel (C-1/3); permet un large éventail d’usages industriels et manufacturiers
- Rail : bordé sur deux côtés par des voies ferrées actives, offrant un fort potentiel d’aménagement desservi directement par rail
- Accès routier : bordé par une route pavée offrant un accès immédiat au site
- Services publics : aucune infrastructure sur le site pour le moment (site vierge); les services publics seront prolongés selon les exigences de l’aménagement
- Eau/irrigation : comprend des droits d’irrigation; actuellement utilisé à des fins agricoles
Accès aux transports :
- Adjacent directement aux infrastructures ferroviaires (deux côtés de la propriété)
- Accès immédiat par une route pavée
- Situé dans une région agricole et logistique clé près de la frontière entre l’Idaho et l’Oregon
Avantages pour le développement :
- Véritable site vierge : aucune démolition ni aucun dégagement du site requis
- Superficie importante convenant à de grands projets industriels ou bioéconomiques
- La proximité du chemin de fer offre un fort potentiel en matière de logistique et de transport des matières premières
- Situé dans une région à forte activité agricole (approvisionnement potentiel en biomasse/matières premières)
- Le zonage souple et l’emplacement dans la zone de croissance urbaine favorisent l’expansion industrielle future

Comté de Malheur (Oregon) : photo 1 sur 2

Comté de Malheur (Oregon) : photo 2 sur 2

Coordonnées

Ryan Magwood

Responsable du développement des affaires

Initiative BDO Zone

ryan@bdozone.org

647-962-3286

Leaders locaux du développement de la zone BDO

Taylor Rembowski

Directrice du développement économique

Malheur County Economic Development

Subventions et incitatifs locaux

Incitatifs locaux :

Eastern Oregon Border Economic Development Board (EOBED) :

Organisme régional de développement économique qui soutient l’attraction, l’expansion et la rétention des entreprises dans l’ensemble du comté de Malheur et des régions avoisinantes.

L’aide et les incitatifs comprennent :

Soutien au recrutement d’entreprises et à la sélection de sites
Coordination avec les municipalités et les services publics locaux
Liens avec le développement de la main-d’œuvre et ressources de formation
Aide pour s’y retrouver dans les programmes d’incitatifs locaux, étatiques et fédéraux
Soutien aux projets agroalimentaires, manufacturiers et bioéconomiques

Les administrations locales peuvent également offrir :

Abattements d’impôt foncier (zones d’entreprise)
Délivrance accélérée des permis et soutien au développement
Coordination des infrastructures pour les utilisateurs industriels

Incitatifs de l’État :

Soutien de l’État de l’Oregon aux entreprises et au développement économique :

Oregon Enterprise Zone Program : abattement d’impôt foncier (généralement de 3 à 5 ans) pour les nouveaux investissements industriels qui atteignent les seuils de création d’emplois et d’investissement
Strategic Investment Program (SIP) : abattement d’impôt foncier à long terme pour les grands projets à forte intensité de capital (investissement généralement de 25 M$ ou plus)
Oregon Business Development Department (Business Oregon) :
- Programmes de financement et subventions
- Soutien au financement des infrastructures
- Aide à l’expansion et à la rétention des entreprises
Programmes de formation de la main-d’œuvre :
- Programmes Oregon Workforce and Talent Development
- Soutien à la formation sur mesure offert par les collèges communautaires locaux
Oregon Investment Advantage : abattement de l’impôt sur le revenu pour les entreprises admissibles qui s’établissent dans des régions rurales ciblées
Incitatifs fédéraux :
- Work Opportunity Tax Credit (WOTC)
- Programmes de subventions et de prêts de USDA Rural Development (pertinents pour les projets de bioéconomie et de biomasse)

Comté de Malheur (Oregon)

Aperçu de la zone BDO du comté de Malheur (OR)

Atouts de la zone BDO :

Points faibles de la zone BDO :

Infrastructures

Arcadia Industrial Park :

Infrastructures :

Accès aux transports :

Avantages pour le développement :

Site industriel du 1000 Washington St E (Vale Mushroom Farm) :

Infrastructures :

Accès aux transports :

Avantages pour le développement :

Site industriel d’Alameda Drive (site « Blank Slate ») :

Infrastructures :

Accès aux transports :

Avantages pour le développement :

Subventions et incitatifs locaux

Incitatifs locaux :

Eastern Oregon Border Economic Development Board (EOBED) :

L’aide et les incitatifs comprennent :

Les administrations locales peuvent également offrir :

Incitatifs de l’État :

Soutien de l’État de l’Oregon aux entreprises et au développement économique :

Renseignements supplémentaires

Communiqué de presse